Wady umowy najmu? Problem z rozwiązaniem umowy najmu? Lokator nie chce się wyprowadzić? Właściciel lokalu nie chce zwrócić kaucji?

Porady prawne w sprawie umów najmu.

Przez lata prawnicy Kancelarii Prawnej 24h obserwują narastające problemy pomiędzy właścicielami lokali a najemcami. Bywa, że winny jest właściciel lokalu, bywa że to najemca okazuje się być nieuczciwy, a czasami problem leży w samej treści umowy najmu i niedomówień przez zawarcie umowy.

Należy pamiętać o rozróżnieniu umowy najmu lokalu użytkowego od umowy najmu lokalu mieszkalnego. Umowy najmu lokali użytkowych mogą dotyczyć lokali handlowych, lokali  usługowych (w tym hal magazynowych) i tu zazwyczaj stronami są przedsiębiorcy, w przeciwieństwie do umów najmu nieruchomości nie będącej mieszkaniem ani lokalem handlowym np. garaż, gdzie stronami są osoby fizyczne a nie przedsiębiorcy.

W przypadku umów najmu nieruchomości z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe również musimy oddzielić np. akademiki, pokoje na wynajem od lokali z zasobów gminnych od lokali mieszkaniowych od osób prywatnych.

To rozróżnienie jest zasadnicze z uwagi na obowiązujące normy prawne w tym ochronę prawną np. najemców. W przypadku umów najmu nieruchomości nie należących do lokali mieszkaniowych co do zasady jest pełna swoboda umów najmu z zachowaniem zasad współżycia społecznego (wyjątek to np. pozorności umowy). W przypadku nieruchomości lokali mieszkaniowych (umowy najmu domu) istnieje wiele ograniczeń wynikających m.in. z ustawy o ochronie praw lokatorów i zapisy umowne nie mogą naruszać norm bezwzględnie obowiązujących, np. często niezgodne z ustawą zapisy skracające okres wypowiedzenia lub odpowiedzialności za nieruchomość bądź jej składniki. Poza tym trzeba rozróżnić stosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów do zwykłej umowy najmu a ograniczenia ochrony prawnej w zw. z umową najmu okazjonalnego (pod warunkiem że umowa najmu okazjonalnego nie ma wad prawnych). Co więcej zwykła umowa też może mieć inne rozwiązania prawne w przypadku umowy najmu na czas określony w stosunku do umowy na czas nieokreślony. Eksmisja lokatorów będzie łatwiejsza w przypadku umowy najmu okazjonalnego niż w przypadku zwykłej umowy najmu, ale w każdym przypadku przestępstwem będzie samodzielne wykonanie eksmisji.

Bywa, że właściciel mieszkania zastrzega sobie prawo do bezwarunkowego wchodzenia do nieruchomości, co w większości przypadków stanowi klauzulę niedozwoloną, a wejście pod nieobecność lokatorów lub wbrew ich woli może stanowić przestępstwo naruszenia miru domowego! Zdarza się, że najemca nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić nawet po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. Wiele osób nie może się doprosić zwrotu kaucji, a czasami to właściciele mieszkań mają problem z awanturniczymi lokatorami.

Nie ma złotego środka i każdy może sobie pomóc zapoznając się m.in. z ustawą kodeks cywilny art. 5, art. 475, art. od 659 i n. oraz ustawa o ochronie praw lokatorów w tym art. 11, a także kodeks postępowania cywilnego a w niektórych przypadkach również regulaminu spółdzielni mieszkaniowej bądź TBS. Mogą też Państwo iść na skróty i skorzystać z doświadczenia naszych prawników. Kancelaria Prawna 24h prowadzi sprawy od A do Z lub dokona analizy Twojej umowy bądź udzieli Ci porady prawnej przez telefon – jednak my też musimy z czegoś żyć dlatego nasze usługi są płatne,jednak ceny konkurencyjne! Jednak proszę pamiętać, że znacznie skuteczniej możemy pomóc lub doradzić gdy przed dokonaniem czynności skorzystacie z porady – wiele osób najpierw podpisuje wadliwą umowę najmu a potem szuka ratunku – zanim wyślesz pismo skonsultuj się!

Profesjonalne porady prawne w zakresie umów najmu

Kancelaria oferuje kompleksową pomoc prawną dotyczącą wszelkiego rodzaju umów najmu, w szczególności najmu lokali mieszkalnych oraz użytkowych. Specjalizujemy się w kwestiach związanych z:

• Redakcja umowy najmu
• Odpowiedzialność za zniszczenia w lokalu
• Najemca nie płaci czynszu
• Niezgodność umowy najmu z ofertą
• Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu na czas określony
• Rozwiązywaniem umów najmu
• Zerwanie umowy najmu
• Końcowym rozliczeniem najmu
• Eksmisja lokatora
• Kary umowne
• Analizą zgodności z polskimi przepisami prawa

Naszym atutem jest dostępność usługi zarówno stacjonarnie, jak i w formie porady telefonicznej. Koszt konsultacji wynosi 99 zł, a opłatę można uiścić szybko i wygodnie za pomocą BLIK, na numer telefonu: 728 838 858 – oddzwaniamy najpóźniej w ciągu 24h od zaksięgowania wpłaty. Można też dokonać standardowego przelewu (dane do wpłaty są podane na naszej stronie w zakładce kontakt), ale ważne by w tytule wpłaty wpisać porada dla … (spisać swój nr telefonu na który mamy oddzwonić – można też zasugerować godzinę pomiędzy 8:00 do 21:00).

Gwarantujemy rzetelne i indywidualne podejście do każdego klienta, zapewniając pełną zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.

Zapraszamy do kontaktu:
www.kancelariaprawna24h.pl

#umowanajemporady #najemporady #rozwiązaniemumowynajmu #zwrotkaucjiporady #wcześniejszerozwiązanieumowynajmu #jakrozwiązaćumowęnajmu #lokatorniepłąci #eksmisjalokatorów